KREDYTY HIPOTECZNE

Jest wiele typów kredytów hipotecznych a wszystko zależy od tego, na jaki cel ma być przeznaczony kredyt:

– kredyt mieszkaniowy – ten najbardziej oczywisty, czyli kredyt na zakup nieruchomości od osoby fizycznej lub od developera, na zakup lub budowę domu czy mieszkania, a także na nabycie działki budowlanej,

– kredyt refinansowy – wybierając ofertę danego banku, nie musimy tego wyboru rozpatrywać od razu w perspektywie 30 lat – zawsze można zweryfikować aktualnie dostępne oferty na rynku i skorzystać z tzw. refinansowania, czyli wziąć nowy kredyt na spłatę starego; bardzo często, przy okazji można w takiej sytuacji dobrać tzw. „kwotę wolną”, czyli dodatkowe środki, które niekoniecznie musimy wydać na cele mieszkaniowe, niemniej, środki takie można uzyskać po cenie kredytu mieszkaniowego, czyli najtańszej formy finansowania,

– pożyczka hipoteczna – jeśli dysponujemy nieruchomością, która nie jest obciążona hipoteką i potrzebujemy kredytu, ale środków z kredytu nie planujemy przeznaczyć na zakup nieruchomości, możemy zawnioskować o pożyczkę hipoteczną; jest to nieco droższa opcja niż klasyczny kredyt mieszkaniowy, natomiast może być dużo korzystniejsza niż kredyt gotówkowy – pożyczkę hipoteczną można wziąć nawet na 25 lat i na kwotę do 80% wartości posiadanej nieruchomości,

– kredyt konsolidacyjny – rozwiązanie, które można umiejscowić pomiędzy kredytem mieszkaniowym czy refinansowym a pożyczką hipoteczną – jeśli mamy zarówno zobowiązania mieszkaniowe, jak i kredyty gotówkowe, które nie były związane z celem mieszkaniowym, możemy pomyśleć o kredycie konsolidacyjnym i zoptymalizować koszty tychże zobowiązań.

KREDYTY GOTÓWKOWE

– kredyt na dowolny cel – ten akapit nie wymaga specjalnego opisu – jeśli mamy odpowiednią zdolność kredytową, zawsze możemy zgłosić się do banku po kredyt gotówkowy, gdzie nie musimy tłumaczyć się na co chcemy przeznaczyć środki – mogą być to zarówno bieżące potrzeby, jak i zakup samochodu, czy np. remont mieszkania, którego nie jesteśmy właścicielami albo jeśli kwota jest zbyt niska, żeby wnioskować o kredyt hipoteczny,

– kredyt refinansowy – podobnie jak w przypadku kredytów hipotecznych, tak i przy kredytach gotówkowych, oferty dostępne na rynku zmieniają się dość dynamicznie, w związku z czym warto po pewnym czasie zweryfikować, czy posiadany przez nas kredyt, przy zachowaniu tej samej kwoty i okresu spłaty – nie byłby tańszy przy przenosinach do innego banku,

– kredyt konsolidacyjny – jeśli mamy kilka drobnych zobowiązań, warto pomyśleć czy nie lepiej połączyć je w jedną korzystniejszą ratę – często przy konsolidacji zobowiązań, możemy liczyć na specjalną ofertę, nierzadko z możliwością dobrania dodatkowych środków na dowolny cel.

KREDYTY FIRMOWE

Kredyty firmowe, można powiedzieć, że rządzą się swoimi prawami, ponieważ bardzo dużo zależy od tego na co chcemy przeznaczyć kredyt a sam fakt uzyskiwania niewielkich dochodów przez firmę nie musi przekreślać jej możliwości na uzyskanie kredytu, jeśli np. firma wykazuje duże obroty a koszty wynikają np. z działań typowo inwestycyjnych w kierunku rozwoju prowadzonej działalności. Pomocnym może także okazać się dobrze skonstruowany biznes plan, dzięki któremu przy obliczaniu możliwości finansowania, istnieje szansa aby uzyskać kredyt opierając się częściowo na planowanych przyszłych zyskach z inwestycji. Również, jeśli firma obecnie wynajmuje lokal, czy płaci za dzierżawę, a chciałaby się przenieść „na swoje”, można z powodzeniem wyłączyć koszty dotychczasowego najmu i zwiększyć w ten sposób zdolność kredytową. W przypadku kredytów firmowych podejście do możliwości finansowania jest już bardzo indywidualne i zależy od wielu więcej czynników, aniżeli przy kredytach dla osób fizycznych.